แผนใหม่อสังหาฯยุโรปกับเศรษฐีชาวเอเชีย

จากผลสำรวจโดยบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พบว่ามีมหาเศรษฐีชาวเอเชียเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะมหาเศรษฐีเชื้อชาติจีนได้กลายมาเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อันดับต้น ๆ ของหลายประเทศในยุโรป เนื่องจากในจีนเองการพัฒนาที่ดินใหม่ ๆ ชะลอตัวอย่างมากและเข้าใจว่าอีกปัจจัยที่กระตุ้นให้นักลงทุนจากจีนเลือกลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นอกประเทศเกิดจากเมื่อปีที่ผ่านมารัฐบาลจีนได้ปรับเปลี่ยนสิทธิ์การซื้อที่อยู่อาศัยใหม่โดยให้เช่าได้นานสูงสุด 99 ปี แต่ปัจจุบันจะได้ไม่เกินปี 2590 หรืออีก 30 ปีนับนี้ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และเอเจนซี่ในยุโรปได้วางแผนการเพื่อดึงดูดมหาเศรษฐีชาวเอเชียให้มาลงทุนในตลาดอสังหาฯยุโรปกันมากขึ้น

Cr. freepik.com

ในปี 2555 ประเทศโปรตุเกสได้ออกนโยบายกระตุ้นการลงทุนโดยเสนอเงื่อนไขให้นักลงทุนชาวต่างชาติที่นำเงินมาลงทุนประมาณ 5 แสนยูโร (ตีเป็นเงินไทยประมาณ 20 ล้านบาท) จะได้รับเท็มโพรารี วีซ่า (Temporary visa) ซึ่งสามารถให้สิทธิพ่อแม่ สามี/ภรรยาและลูกไม่จำกัดจำนวนได้เข้าสิทธิเรียนฟรีในโรงเรียนรัฐบาลหรือหากเข้าเรียนในโรงเรียนเอกชนจะได้รับอัตราค่าเล่าเรียนที่ใกล้เคียงกับคนท้องถิ่น พร้อมด้วยเชงเก้นวีซ่าที่สามารถเดินทางท่องเที่ยวหรือทำธุรกิจได้ 26 ประเทศในยุโรป (ยกเว้นประเทศอังกฤษ) และสำหรับปรับประเทศสเปนหากนักลงทุนต่างชาติมาลงทุน 5 แสนยูโรก็จะได้รับสิทธิที่คล้ายกันแต่จำกัดสิทธิเฉพาะพ่อแม่และลูกของผู้สมัครเข้าร่วมโครงการสนับสนุนนี้เท่านั้น

สำหรับประเทศไซปรัสนั้นมีข้อเสนอที่เย้ายวนที่สุดเพราะเพียงนำเงินมาลงทุน 3 แสนยูโรเท่านั้น (ประมาณ 11-12 ล้านบาท) จะได้รับเพอร์มาเนนต์ วีซ่า (Permanent visa) หรือถ้านำเงินมาลงทุน 3 ล้านยูโร โดยสามารถลงทุน 2.5 ล้านยูโรในรูปแบบใดก็ได้และต้องถือครองอย่างน้อย 3 ปีและอีก 5 แสนยูโรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (3ล้านยูโรเท่ากับประมาณ 120 ล้านบาท) ผู้สมัครจะได้รับพาสปอร์ตยุโรปซึ่งดึงดูดมหาเศรษฐีชาวต่างชาติให้สนใจเข้าไปลงทุนในไซปรัสเป็นจำนวนมาก

Cr. freepik.com

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกส สเปนและไซปรัสที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนชาวต่างชาติมากที่สุดคือ คอนโดมิเนียม โดยซื้อไว้เพื่อให้เช่าหรือให้บุตรหลานได้พักอาศัยขณะมาศึกษาต่อ รองลงมาเป็นอสังหาริมทรัพย์กลุ่มเชิงพาณิชย์อย่าง อพาร์ตเมนท์ ลานจอดรถให้เช่า ร้านสะดวกซื้อ ร้านกาแฟ ซึ่งมีอัตราผลตอนแทนจากค่าเช่าเฉลี่ย 5% ต่อปีและกำไรในการขายในอนาคตประมาณ 7% ต่อปี

โดยแผนดึงดูดนักลงทุนชาวเอเชียนี้ นโยบายที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือนโยบายจากโปรตุเกสและสเปนที่ผู้สมัครจะได้รับเชงเก้นวีซาสำหรับพำนักและทำธุรกิจในหลายประเทศ ส่งผลให้ผู้ลงทุนหลักอันดับหนึ่งทั้งในโปรตุเกสและสเปนเป็นมหาเศรษฐีชาวเอเชียและยังมีแนวโน้มที่จะขยายตัวมากขึ้นอีกในอนาคต

Comments are closed.